Onderzoekers van de Universiteit van Amsterdam en de Vrije Universiteit brachten als eersten in Nederland in kaart hoe windmolens en zonneparken de (prijzen op de) woningmarkt beïnvloeden. Hun inzichten zijn belangrijk voor de optimale plaatsing van windmolens, het informeren van huiseigenaren en het bevorderen van een eerlijke energietransitie.

Een groter effect dan vooraf gedacht

Jarenlang werd internationaal aangenomen dat windmolens nauwelijks een dalend effect hadden op huizenprijzen. Maar het onderzoek van dr. Martijn Dröes (Amsterdam Business School van de UvA) en prof. dr. Hans Koster (Vrije Universiteit Amsterdam) hebben deze heersende opvatting weten te veranderen. De waarde van nabijgelegen woningen kan wel degelijk dalen door de aanwezigheid van deze turbines. Deze resultaten kregen direct maatschappelijke weerklank: er werden vragen gesteld in de Tweede Kamer en de onderzoekers stelden een rapport voor het parlement op. Overigens is het wel belangrijk om te vermelden dat de daling van woningwaarden niet zo aanzienlijk was als huiseigenaren vreesden. Het effect is reëel, maar niet zo groot als verwacht. Maar desondanks is de conclusie van Dröes op basis van de bevindingen glashelder: 'de transitie naar een duurzame economie is belangrijk, maar moet niet ten koste gaan van een evenredige verdeling van de baten en lasten van verduurzaming over de samenleving'.

Een nieuwe standaardreferentie

Inmiddels erkent de brancheorganisatie voor windenergie, de NWEA, ook dat de bouw van windturbines leidt tot de daling van woningwaarden in de omgeving. Ook heeft het ertoe geleid dat beleidsmakers en windturbine-exploitanten voorzichtiger en zorgvuldiger zijn geworden met het bepalen van locaties voor turbines als er in de buurt woningen zijn. Daarnaast wordt de kennis uit het onderzoek gebruikt als standaardreferentie, waar andere Nederlandse en internationale onderzoeksinstellingen, verzekeringsmaatschappijen en banken naar kunnen verwijzen. Ook onderwijsinstellingen voor de industrie, zoals de Amsterdam School of Real Estate, maken gebruik van het onderzoek, bijvoorbeeld tijdens colleges over duurzaamheid en vastgoed. De impact van het onderzoek bleef niet beperkt tot Nederland. Ook in bijvoorbeeld de Verenigde Staten werden de resultaten gebruikt voor de herbeoordeling van windturbines op woningwaarden.

Methode en onderzoekers

Het onderzoek werd gedaan met behulp van data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (Brainbay). Dr. Martijn Dröes en prof. dr. Hans Koster voerden het uit, met Dröes als hoofdonderzoeker. Hierbij werkten dus vertegenwoordigers van twee Amsterdamse universiteiten samen. Vooruitkijkend wil Dröes verder aan het werk met dit onderwerp. Het doel is dan om de verdeling van de energieproductie over de ruimte beter te begrijpen, om zo de impact op de verdeling van (woning)vermogens nog beter in beeld te krijgen. Zo ontstaan er steeds betere inzichten die ervoor zorgen dat de energietransitie zo eerlijk mogelijk verloopt.

Meer weten?

Publicaties en rapporten

• M.I. Dröes en H.R.A. Koster: Renewable energy and negative externalities: the effect of wind turbines on house prices, in: Journal of Urban Economics (2016).

• M.I. Dröes en H.R.A. Koster: Wind turbines, solar farms, and house prices, in: Energy Policy (2021).

• M.I. Dröes en H.R.A. Koster: Windmolens, zonneparken en woningprijzen. In opdracht van het Ministerie van Economische Zaken en Klimaat (EZK), 2019.

Overige bronnen

Column: Wind turbines and solar farms drive down house prices. Hans Koster en Martijn Dröes (2020, 20 september). The Centre for Economic Policy Research (CEPR).